Relocation: NY HYRESLAG – Riskerar era anställda att bli bostadslösa 1a oktober?

Photo: Visit Stockholm / http://mediabank.visitstockholm.com/

Från den 1a oktober 2019 har fastighetsägare fått bättre möjligheter att stävja de illegala uthyrningarna i deras fastigheter. Nu väntar fängelse för hyresvärdar som hyr ut en hyresrätt utan tillstånd. Möjligheten att göra om och göra rätt är borttagen och hyreskontraktet blir omedelbart förverkat medan hyresgästen, både förstahands, andrahands och tredjehandshyresgäster måste omedelbart flytta ut.

Den nya lagen för andrahandsuthyrning har tillkommit för att stävja fusk med att sälja 1a, 2a, eller till och med 3e handskontrakt samt för att förhindra olovlig uthyrning.

Hur vet en fastighetsägare att det bor personer utan tillstånd i en fastighet?

Folkbokföringslagen kräver att man är skriven där man bor så man kan heller inte vara “inneboende” eller vara skriven någon annanstans. Därför är det väldigt enkelt för en fastighetsvärd att hålla koll på sina fastigheter och omedelbart skrida till verket. Den oskyldiga andrahandshyresgästen får flytta direkt.

Hur påverkar det era anställda?

Nu när hyreslagen uppdaterats kräver den att HR och hyresgäster måste vara mycket kunniga om lagen eftersom marknaden har blivit ännu mer riskfylld för de som inte kan regelverket och kan avgöra vilka risker de har utsatt sig för.

Denna nya lag är särskilt riskabel för de talanger som är nya i Sverige och som inte har ett fullt relocation program utan antingen måste klara sig själva eller har en så kallad “lump sum” dvs en slant att själv allokera till att köpa experttjänster relaterat till sin flytt eller spara pengarna och göra vad de vill med. De som har den typen av program är ofta de som flyttar till sitt allra första jobb och har begränsad erfarenhet av att flytta någonstans överhuvudtaget och kanske därför inte anar hur svårt det kan vara. Det kan vara väldigt lockande för dem att behålla pengarna och det är vanligt att arbetsgivaren måste rycka in när det blir problem.

Varför måste företaget och HR vara inblandade antingen själva eller med ett relocationbolags hjälp?

Många företag både i Sverige och världen över hjälper sina anställda med boenden, åtminstone det första året. Det är nästan nödvändigt i många av Sveriges städer för att kunna anställa från andra länder eller orter i Sverige om de nya ska få en god start på jobbet. Det är faktiskt inget nytt under solen att arbetsgivare står för boendet. Ni behöver bara köra förbi Gustavsberg, Kilafors och andra bruksorter eller kika på statartorp ute på landsbygden så ser man att det “alltid” har funnits.

Att få tag i ett andrahandsboende är svårt i hela landet. I städerna är trycket väldigt högt då många slåss om det fåtal bostäder som finns. Det är både höga hyror och det ställs höga krav på hyresgästen. Många hyresvärdar accepterar endast företagskontrakt, dvs att arbetsgivaren signerar kontraktet å den anställdes vägnar. På mindre orter är det stora problemet då det knappt finns en andrahandsmarknad alls då det inte är någon vidare ruljangs på bostäderna. Platser som Mora, Eskilstuna och Umeå har ett pyttelitet utbud och man ska ha mycket tur och goda lokala kontakter för att lyckas hitta någonting. Vi har sett många hamna i oisolerade sommarstugor genom åren utanför storstadsområdena.

Det är vanligt att företag signerar avtalen för sina anställdas räkning. Framgångsrika företag ser det som en del av sin onboarding och att det stärker Employer branding och spar därmed pengar i nästa rekrytering och den efter det. Svenska företag tävlar inte bara om talanger inom landet utan det är hård konkurrens om de bästa talangerna inom Europa.

Vad innebär då detta rent praktiskt?

Svensk hyresmarknad är inte lik någon annan och tillstånd att hyra ut är sällan en del av ett lagligt kontrakt i andra länder. Därför behöver de talanger som kommer till Sverige verkligen hjälp att navigera varje detalj i dessa kontrakt. Dessutom krävs de att de har is i magen och inväntar tillståndet för andrahandsuthyrning även om inflyttningsdatumet har passerat.

Det finns alla de sorter bland hyresvärdar, en del är vana uthyrare och kan lagen medan andra tar mer lättsamt på detaljer. När ett relocationbolag är involverat och kan förklara vad lagen säger så drar sig oseriösa uthyrare ur eller så är det möjligt att få till ett lagligt kontrakt efter konstens alla regler. En seriös hyresvärd kan ibland erbjuda en lägre hyra när ett företag går i god för sin anställde.

Det är inte alls ovanligt att hyresvärdar hetsar fram kontrakt och hyresbetalningar utan att ha sökt eller inte ens ha för avsikt att någonsin söka ett tillstånd. Hyresvärdarna drar nytta av att talangerna vill vara på plats så snart som möjligt och inte vara till besvär för sin nya arbetsgivare. Särskilt lätt att bli lurad är det om man har en låg budget och ska signera sitt eget kontrakt.

Är man alldeles på egen hand på andrahandsmarknaden så är det svårt att ta reda på hyreslagens alla hållpunkter. Hyreslagen är skriven för att skydda hyresgästen och är mycket användbar för att få bra villkor i uthyrningen, och om man inte känner till den så ser vi många hyresvärdar som mer eller mindre medvetet kan försämra villkoren ordentligt för sin hyresgäst. Att hyreslagen är Sveriges enda tvingande lag gör dessutom att alla typer och sidoöverenskommelser inte gäller.

Olagliga uthyrningar är väldigt vanliga i Sverige, precis som det är i exempelvis Spanien där uthyrning är förbjudet på många platser. Det nya är att om hyresvärden upptäcker det idag så blir konsekvenserna omedelbara och väldigt kännbara för alla inblandade. Tidigare har det varit en lång process och uppsägningsperioden har ändå hedrats för andrahandshyresgästen.

I huvudsak agerar hyresvärdar hederligt och om man letar på rätt ställen så är det förstås en majoritet som är helt vanliga människor som behöver hyra ut under en period när de gör något annat. Hyresvärdar är sällan själva helt uppdaterade på hyreslagen och vad som förväntas så det är mycket information och förklaringar som behöver göras för att få till ett lagligt kontrakt för att skydda de boende.

Är du intresserad av att veta mer om relocation titta här

För att prenumerera på vårt nyhetsbrev (som endast skickas ut med viktiga nyheter inom arbetstillstånd och relocation) tryck här och scrolla längst ner.

 #arbetskraftsinvandring, #relocation, #kompetenskri #kompetenskris, #talang