Tips & råd vid uthyrning av hus
- RÄTT HYRESGÄST
- VAD VILL HYRESGÄSTEN HA?
- HYRESPERIOD?
- MEST EFTERSÖKTA INFLYTTSPERIODER
- FALLGROPAR
- NÄR SKA JAG VARA BEREDD ATT VISA HUSET?
- HYRESNIVÅ?
- DEPOSITION?
- HYRESLAGEN OCH DESS KONSEKVENSER FÖR DIG
- VAD KAN/SKA DU LÄMNA TILL HYRESGÄSTEN?
- VAD KAN DU GÖRA FÖR ATT FÅ DITT HUS UTHYRT TILL EN BRA HYRESGÄST?
1. RÄTT HYRESGÄST
Det viktigaste när du ska hyra ut din bostad i andra hand under en längre tid är att hitta rätt hyresgäst. Har du rätt hyresgäst så blir det sällan eller aldrig problem. Det förstås viktigt att individen som bor där också är ansvarsfull mot din egendom. Din motpart blir den person som bor i ditt hus, vissa företag signerar andrahandskontrakt åt sina anställda, andra föreslås ett garantibrev istället medan merparten av de sökande signerar själva.Topp
2. VAD VILL HYRESGÄSTEN HA?
De som kommer till Sverige och vill bo i hus har nästan alltid barn och vill därför vara nära de internationella skolorna. Andrahandsuthyrning av hus är därför mest attraktivt runt skolorna. De mest populära skolorna i Stockholm finner ni i Djursholm, Nacka, Bromma, innerstan och på Stora Essingen. I Malmö och Göteborg är avstånden kortare och därför har skolornas läge något mindre inflytande på val av bostadsområde. Flera internationella skolor/förskolor ligger centralt, utan närliggande villaområden. Istället väger avstånd till arbetsplatsen och bostadsområdets allmänna trevnad tyngre.
Efter pandemin har det visat sig att många vill ha möjlighet att bekvämt arbeta hemifrån och ett extra rum för ett skrivbord är uppskattat.
Topp
3. HYRESPERIOD?
Familjer som kommer hit är kontrakterade på minst ett, oftast flera år och de har med sina möbler. Därför söker de en bostad som de kan bo i under hela hyresperioden och företaget brukar i allmänhet bara bekosta flytten hit och inte flyttar under tiden de befinner sig i Sverige. Därför är det angeläget för den sökande att kontraktstiden är längre än ett år, och de flesta huskontrakt brukar vara minst 2 år eftersom ni hyresvärdar också har längre anställningar utomlands. För att få en så bra hyresgäst som möjligt är det därför bra vid uthyrning av hus att kunna erbjuda ett längre kontrakt. Tänk också på att de flesta vill flytta in före skolstarten.Topp
4. MEST EFTERSÖKTA INFLYTTSPERIODER
Familjer flyttar med skolåret – den stora inflyttningen sker under sommaren innan höstterminens start. Om du vill hyra ut från första september – se om du kan tidigarelägga det så att du kan bli aktuell för fler sökande, de flesta vill ha packat upp när barnen börjar skolan så slutet Juli/Augusti är mer efterfrågat. Nästa stora våg kommer lagom till vårterminen och det händer inte mycket på uthyrningsfronten däremellan för hus. Tänk på att inte fastna med stora kostnader under en hel termin eller i värsta fall ett helt skolår. Uthyrning av hus har även en liten säsong kring jul så om du inte kan hyra ut under sommaren finns nästa chans i slutet av hösten till en Januari inflytt.Topp
5. FALLGROPAR
Sätt huset på marknaden när det är störst efterfrågan, missar du sommaren riskerar du att du måste vänta på nästa termins början. Då får du betala för ett tomt hus och det kan vara ansträngande för ekonomin. Detsamma gäller att inte göra sig omöjlig med kort hyresperiod eller för hög hyresnivå från början. Det är många som resonerar att vi går ut högt men går ner när det kommer närmre inpå, resultatet är ofta att du får dubbelt så mycket jobb eftersom du måste ringa runt till alla hyresförmedlare en eller flera gånger till, ditt hus visas inte om priset eller tidsperioden är svår för de sökande och du riskerar inte bara förlora en utan flera månadshyror om du missar högsäsongen… med följd att det är svårt att rätta till priset i nästa omgång eftersom du då har stora förluster på huset som stått tomt.Topp
6. NÄR SKA JAG VARA BEREDD ATT VISA HUSET?
Eftersom framförhållningen för de som flyttar oftast är ganska kort så räkna inte med att det blir så många som kommer och tittar flera månader innan ni beräknar att flytta utan att den stora rushen kommer när ni står mitt i packningen. Det är så marknaden fungerar och man får ha lite is i magen. Är ert hus i gott skick och priset reflekterar marknaden i övrigt så är det inga problem att hitta en hyresgäst. Vi arbetar under dagtid så fundera på hur du kan göra ditt hus tillgängligt för visningar med kort varsel. (Tyvärr har vi ofta väldigt kort framförhållning även om vi i de flesta fall kan ringa åtminstone dagen innan).Topp
7. HYRESNIVÅ?
Prissättning är numera enkel.Efter en lagändring den 1a oktober 2019 så gäller följande;
