{"id":2667,"date":"2019-10-01T08:00:00","date_gmt":"2019-10-01T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nimmersion.com\/resurser\/blogg\/relocation-ny-hyreslag-riskerar-era-anstallda-att-bli-bostadslosa-1a-oktober\/"},"modified":"2019-10-01T08:00:00","modified_gmt":"2019-10-01T08:00:00","slug":"relocation-ny-hyreslag-riskerar-era-anstallda-att-bli-bostadslosa-1a-oktober","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/resurser\/blogg\/relocation-ny-hyreslag-riskerar-era-anstallda-att-bli-bostadslosa-1a-oktober\/","title":{"rendered":"Relocation: NY HYRESLAG – Riskerar era anst\u00e4llda att bli bostadsl\u00f6sa 1a oktober?"},"content":{"rendered":"\n
\"Stockholm<\/figure>\n\n\n\n

Photo: Visit Stockholm \/ http:\/\/mediabank.visitstockholm.com\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

Fr\u00e5n den 1a oktober 2019 har fastighets\u00e4gare f\u00e5tt b\u00e4ttre m\u00f6jligheter att st\u00e4vja de illegala uthyrningarna i deras fastigheter. Nu v\u00e4ntar f\u00e4ngelse f\u00f6r hyresv\u00e4rdar som hyr ut en hyresr\u00e4tt utan tillst\u00e5nd. M\u00f6jligheten att g\u00f6ra om och g\u00f6ra r\u00e4tt \u00e4r borttagen och hyreskontraktet blir omedelbart f\u00f6rverkat medan hyresg\u00e4sten, b\u00e5de f\u00f6rstahands, andrahands och tredjehandshyresg\u00e4ster m\u00e5ste omedelbart flytta ut.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Den nya lagen f\u00f6r andrahandsuthyrning har tillkommit f\u00f6r att st\u00e4vja fusk med att s\u00e4lja 1a, 2a, eller till och med 3e handskontrakt samt f\u00f6r att f\u00f6rhindra olovlig uthyrning. <\/u><\/p>\n\n\n\n

Hur vet en fastighets\u00e4gare att det bor personer utan tillst\u00e5nd i en fastighet? <\/em><\/p>\n\n\n\n

Folkbokf\u00f6ringslagen <\/strong>kr\u00e4ver att man \u00e4r skriven d\u00e4r man bor s\u00e5 man kan heller inte vara \u201cinneboende\u201d eller vara skriven n\u00e5gon annanstans. D\u00e4rf\u00f6r \u00e4r det v\u00e4ldigt enkelt f\u00f6r en fastighetsv\u00e4rd att h\u00e5lla koll p\u00e5 sina fastigheter och omedelbart skrida till verket. Den oskyldiga andrahandshyresg\u00e4sten f\u00e5r flytta direkt.<\/p>\n\n\n\n

Hur p\u00e5verkar det era anst\u00e4llda? <\/em><\/p>\n\n\n\n

Nu n\u00e4r hyreslagen uppdaterats kr\u00e4ver den att HR och hyresg\u00e4ster m\u00e5ste vara mycket kunniga om lagen eftersom marknaden har blivit \u00e4nnu mer riskfylld f\u00f6r de som inte kan regelverket och kan avg\u00f6ra vilka risker de har utsatt sig f\u00f6r.<\/p>\n\n\n\n

Denna nya lag \u00e4r s\u00e4rskilt riskabel f\u00f6r de talanger som \u00e4r nya i Sverige och som inte har ett fullt relocation program utan antingen m\u00e5ste klara sig sj\u00e4lva eller har en s\u00e5 kallad \u201clump sum\u201d dvs en slant att sj\u00e4lv allokera till att k\u00f6pa experttj\u00e4nster relaterat till sin flytt eller spara pengarna och g\u00f6ra vad de vill med. De som har den typen av program \u00e4r ofta de som flyttar till sitt allra f\u00f6rsta jobb och har begr\u00e4nsad erfarenhet av att flytta n\u00e5gonstans \u00f6verhuvudtaget och kanske d\u00e4rf\u00f6r inte anar hur sv\u00e5rt det kan vara. Det kan vara v\u00e4ldigt lockande f\u00f6r dem att beh\u00e5lla pengarna och det \u00e4r vanligt att arbetsgivaren m\u00e5ste rycka in n\u00e4r det blir problem.<\/p>\n\n\n\n

Varf\u00f6r m\u00e5ste f\u00f6retaget och HR vara inblandade antingen sj\u00e4lva eller med ett relocationbolags hj\u00e4lp? <\/em><\/p>\n\n\n\n

M\u00e5nga f\u00f6retag b\u00e5de i Sverige och v\u00e4rlden \u00f6ver hj\u00e4lper sina anst\u00e4llda med boenden, \u00e5tminstone det f\u00f6rsta \u00e5ret. Det \u00e4r n\u00e4stan n\u00f6dv\u00e4ndigt i m\u00e5nga av Sveriges st\u00e4der f\u00f6r att kunna anst\u00e4lla fr\u00e5n andra l\u00e4nder eller orter i Sverige om de nya ska f\u00e5 en god start p\u00e5 jobbet. Det \u00e4r faktiskt inget nytt under solen att arbetsgivare st\u00e5r f\u00f6r boendet. Ni beh\u00f6ver bara k\u00f6ra f\u00f6rbi Gustavsberg, Kilafors och andra bruksorter eller kika p\u00e5 statartorp ute p\u00e5 landsbygden s\u00e5 ser man att det \u201calltid\u201d har funnits.<\/p>\n\n\n\n

Att f\u00e5 tag i ett andrahandsboende \u00e4r sv\u00e5rt i hela landet. I st\u00e4derna \u00e4r trycket v\u00e4ldigt h\u00f6gt d\u00e5 m\u00e5nga sl\u00e5ss om det f\u00e5tal bost\u00e4der som finns. Det \u00e4r b\u00e5de h\u00f6ga hyror och det st\u00e4lls h\u00f6ga krav p\u00e5 hyresg\u00e4sten. M\u00e5nga hyresv\u00e4rdar accepterar endast f\u00f6retagskontrakt, dvs att arbetsgivaren signerar kontraktet \u00e5 den anst\u00e4lldes v\u00e4gnar. P\u00e5 mindre orter \u00e4r det stora problemet d\u00e5 det knappt finns en andrahandsmarknad alls d\u00e5 det inte \u00e4r n\u00e5gon vidare ruljangs p\u00e5 bost\u00e4derna. Platser som Mora, Eskilstuna och Ume\u00e5 har ett pyttelitet utbud och man ska ha mycket tur och goda lokala kontakter f\u00f6r att lyckas hitta n\u00e5gonting. Vi har sett m\u00e5nga hamna i oisolerade sommarstugor genom \u00e5ren utanf\u00f6r storstadsomr\u00e5dena.<\/p>\n\n\n\n

Det \u00e4r vanligt att f\u00f6retag signerar avtalen f\u00f6r sina anst\u00e4lldas r\u00e4kning. Framg\u00e5ngsrika f\u00f6retag ser det som en del av sin onboarding och att det st\u00e4rker Employer branding och spar d\u00e4rmed pengar i n\u00e4sta rekrytering och den efter det. Svenska f\u00f6retag t\u00e4vlar inte bara om talanger inom landet utan det \u00e4r h\u00e5rd konkurrens om de b\u00e4sta talangerna inom Europa.<\/p>\n\n\n\n

Vad inneb\u00e4r d\u00e5 detta rent praktiskt?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Svensk hyresmarknad \u00e4r inte lik n\u00e5gon annan och tillst\u00e5nd att hyra ut \u00e4r s\u00e4llan en del av ett lagligt kontrakt i andra l\u00e4nder. D\u00e4rf\u00f6r beh\u00f6ver de talanger som kommer till Sverige verkligen hj\u00e4lp att navigera varje detalj i dessa kontrakt. Dessutom kr\u00e4vs de att de har is i magen och inv\u00e4ntar tillst\u00e5ndet f\u00f6r andrahandsuthyrning \u00e4ven om inflyttningsdatumet har passerat.<\/p>\n\n\n\n

Det finns alla de sorter bland hyresv\u00e4rdar, en del \u00e4r vana uthyrare och kan lagen medan andra tar mer l\u00e4ttsamt p\u00e5 detaljer. N\u00e4r ett relocationbolag \u00e4r involverat och kan f\u00f6rklara vad lagen s\u00e4ger s\u00e5 drar sig oseri\u00f6sa uthyrare ur eller s\u00e5 \u00e4r det m\u00f6jligt att f\u00e5 till ett lagligt kontrakt efter konstens alla regler. En seri\u00f6s hyresv\u00e4rd kan ibland erbjuda en l\u00e4gre hyra n\u00e4r ett f\u00f6retag g\u00e5r i god f\u00f6r sin anst\u00e4llde.<\/p>\n\n\n\n

Det \u00e4r inte alls ovanligt att hyresv\u00e4rdar hetsar fram kontrakt och hyresbetalningar utan att ha s\u00f6kt eller inte ens ha f\u00f6r avsikt att n\u00e5gonsin s\u00f6ka ett tillst\u00e5nd. Hyresv\u00e4rdarna drar nytta av att talangerna vill vara p\u00e5 plats s\u00e5 snart som m\u00f6jligt och inte vara till besv\u00e4r f\u00f6r sin nya arbetsgivare. S\u00e4rskilt l\u00e4tt att bli lurad \u00e4r det om man har en l\u00e5g budget och ska signera sitt eget kontrakt.<\/p>\n\n\n\n

\u00c4r man alldeles p\u00e5 egen hand p\u00e5 andrahandsmarknaden s\u00e5 \u00e4r det sv\u00e5rt att ta reda p\u00e5 hyreslagens alla h\u00e5llpunkter. Hyreslagen \u00e4r skriven f\u00f6r att skydda hyresg\u00e4sten och \u00e4r mycket anv\u00e4ndbar f\u00f6r att f\u00e5 bra villkor i uthyrningen, och om man inte k\u00e4nner till den s\u00e5 ser vi m\u00e5nga hyresv\u00e4rdar som mer eller mindre medvetet kan f\u00f6rs\u00e4mra villkoren ordentligt f\u00f6r sin hyresg\u00e4st. Att hyreslagen \u00e4r Sveriges enda tvingande lag g\u00f6r dessutom att alla typer och sido\u00f6verenskommelser inte g\u00e4ller.<\/p>\n\n\n\n

Olagliga uthyrningar \u00e4r v\u00e4ldigt vanliga i Sverige, precis som det \u00e4r i exempelvis Spanien d\u00e4r uthyrning \u00e4r f\u00f6rbjudet p\u00e5 m\u00e5nga platser. Det nya \u00e4r att om hyresv\u00e4rden uppt\u00e4cker det idag s\u00e5 blir konsekvenserna omedelbara och v\u00e4ldigt k\u00e4nnbara f\u00f6r alla inblandade. Tidigare har det varit en l\u00e5ng process och upps\u00e4gningsperioden har \u00e4nd\u00e5 hedrats f\u00f6r andrahandshyresg\u00e4sten.<\/p>\n\n\n\n

I huvudsak agerar hyresv\u00e4rdar hederligt och om man letar p\u00e5 r\u00e4tt st\u00e4llen s\u00e5 \u00e4r det f\u00f6rst\u00e5s en majoritet som \u00e4r helt vanliga m\u00e4nniskor som beh\u00f6ver hyra ut under en period n\u00e4r de g\u00f6r n\u00e5got annat. Hyresv\u00e4rdar \u00e4r s\u00e4llan sj\u00e4lva helt uppdaterade p\u00e5 hyreslagen och vad som f\u00f6rv\u00e4ntas s\u00e5 det \u00e4r mycket information och f\u00f6rklaringar som beh\u00f6ver g\u00f6ras f\u00f6r att f\u00e5 till ett lagligt kontrakt f\u00f6r att skydda de boende.<\/p>\n\n\n\n

\u00c4r du intresserad av att veta mer om relocation titta h\u00e4r<\/u><\/a><\/p>\n\n\n\n

F\u00f6r att prenumerera p\u00e5 v\u00e5rt nyhetsbrev (som endast skickas ut med viktiga nyheter inom arbetstillst\u00e5nd och relocation) tryck h\u00e4r<\/u> <\/a>och scrolla l\u00e4ngst ner.<\/p>\n\n\n\n

 <\/span>#arbetskraftsinvandring<\/strong>, <\/span>#relocation<\/strong>, <\/span>#kompetenskri<\/strong> <\/span>#kompetenskris<\/strong>, <\/span>#talang<\/strong> <\/span><\/p>\n\n\n\n

#<\/span>kompetensf\u00f6rs\u00f6rjning,<\/span><\/span><\/a> <\/span> #hrsweden, <\/span>#hr,<\/span>#hrsverige<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Photo: Visit Stockholm \/ http:\/\/mediabank.visitstockholm.com\/ Fr\u00e5n den 1a oktober 2019 har fastighets\u00e4gare f\u00e5tt b\u00e4ttre m\u00f6jligheter att st\u00e4vja de illegala uthyrningarna i deras fastigheter. Nu v\u00e4ntar f\u00e4ngelse f\u00f6r hyresv\u00e4rdar som hyr ut en hyresr\u00e4tt utan tillst\u00e5nd. M\u00f6jligheten att g\u00f6ra om och g\u00f6ra r\u00e4tt \u00e4r borttagen och hyreskontraktet blir omedelbart f\u00f6rverkat medan hyresg\u00e4sten, b\u00e5de f\u00f6rstahands, andrahands och […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[54,55,58],"tags":[],"class_list":["post-2667","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-hr-global-mobility-sv","category-immigration-sv","category-sweden-sv"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2667","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2667"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2667\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2667"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}