Det viktigaste n\u00e4r du ska hyra ut din bostad i andra hand under en l\u00e4ngre tid \u00e4r att hitta r\u00e4tt hyresg\u00e4st. Har du r\u00e4tt hyresg\u00e4st s\u00e5 blir det s\u00e4llan eller aldrig problem. Det f\u00f6rst\u00e5s viktigt att individen som bor d\u00e4r ocks\u00e5 \u00e4r ansvarsfull mot din egendom. Din motpart blir den person som bor i ditt hus, vissa f\u00f6retag signerar andrahandskontrakt \u00e5t sina anst\u00e4llda, andra f\u00f6resl\u00e5s ett garantibrev ist\u00e4llet medan merparten av de s\u00f6kande signerar sj\u00e4lva.<\/p>\n\n\n\n
De som kommer till Sverige och vill bo i hus har n\u00e4stan alltid barn och vill d\u00e4rf\u00f6r vara n\u00e4ra de internationella skolorna. Andrahandsuthyrning av hus \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r mest attraktivt runt skolorna. De mest popul\u00e4ra skolorna i Stockholm finner ni i Djursholm, Nacka, Bromma, innerstan och p\u00e5 Stora Essingen. I Malm\u00f6 och G\u00f6teborg \u00e4r avst\u00e5nden kortare och d\u00e4rf\u00f6r har skolornas l\u00e4ge n\u00e5got mindre inflytande p\u00e5 val av bostadsomr\u00e5de. Flera internationella skolor\/f\u00f6rskolor ligger centralt, utan n\u00e4rliggande villaomr\u00e5den. Ist\u00e4llet v\u00e4ger avst\u00e5nd till arbetsplatsen och bostadsomr\u00e5dets allm\u00e4nna trevnad tyngre.<\/p>\n\n\n\n
Efter pandemin har det visat sig att m\u00e5nga vill ha m\u00f6jlighet att bekv\u00e4mt arbeta hemifr\u00e5n och ett extra rum f\u00f6r ett skrivbord \u00e4r uppskattat.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Familjer som kommer hit \u00e4r kontrakterade p\u00e5 minst ett, oftast flera \u00e5r och de har med sina m\u00f6bler. D\u00e4rf\u00f6r s\u00f6ker de en bostad som de kan bo i under hela hyresperioden och f\u00f6retaget brukar i allm\u00e4nhet bara bekosta flytten hit och inte flyttar under tiden de befinner sig i Sverige. D\u00e4rf\u00f6r \u00e4r det angel\u00e4get f\u00f6r den s\u00f6kande att kontraktstiden \u00e4r l\u00e4ngre \u00e4n ett \u00e5r, och de flesta huskontrakt brukar vara minst 2 \u00e5r eftersom ni hyresv\u00e4rdar ocks\u00e5 har l\u00e4ngre anst\u00e4llningar utomlands. F\u00f6r att f\u00e5 en s\u00e5 bra hyresg\u00e4st som m\u00f6jligt \u00e4r det d\u00e4rf\u00f6r bra vid uthyrning av hus att kunna erbjuda ett l\u00e4ngre kontrakt. T\u00e4nk ocks\u00e5 p\u00e5 att de flesta vill flytta in f\u00f6re skolstarten.<\/p>\n\n\n\n
Familjer flyttar med skol\u00e5ret \u2013 den stora inflyttningen sker under sommaren innan h\u00f6stterminens start. Om du vill hyra ut fr\u00e5n f\u00f6rsta september \u2013 se om du kan tidigarel\u00e4gga det s\u00e5 att du kan bli aktuell f\u00f6r fler s\u00f6kande, de flesta vill ha packat upp n\u00e4r barnen b\u00f6rjar skolan s\u00e5 slutet Juli\/Augusti \u00e4r mer efterfr\u00e5gat. N\u00e4sta stora v\u00e5g kommer lagom till v\u00e5rterminen och det h\u00e4nder inte mycket p\u00e5 uthyrningsfronten d\u00e4remellan f\u00f6r hus. T\u00e4nk p\u00e5 att inte fastna med stora kostnader under en hel termin eller i v\u00e4rsta fall ett helt skol\u00e5r. Uthyrning av hus har \u00e4ven en liten s\u00e4song kring jul s\u00e5 om du inte kan hyra ut under sommaren finns n\u00e4sta chans i slutet av h\u00f6sten till en Januari inflytt.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
S\u00e4tt huset p\u00e5 marknaden n\u00e4r det \u00e4r st\u00f6rst efterfr\u00e5gan, missar du sommaren riskerar du att du m\u00e5ste v\u00e4nta p\u00e5 n\u00e4sta termins b\u00f6rjan. D\u00e5 f\u00e5r du betala f\u00f6r ett tomt hus och det kan vara anstr\u00e4ngande f\u00f6r ekonomin. Detsamma g\u00e4ller att inte g\u00f6ra sig om\u00f6jlig med kort hyresperiod eller f\u00f6r h\u00f6g hyresniv\u00e5 fr\u00e5n b\u00f6rjan. Det \u00e4r m\u00e5nga som resonerar att vi g\u00e5r ut h\u00f6gt men g\u00e5r ner n\u00e4r det kommer n\u00e4rmre inp\u00e5, resultatet \u00e4r ofta att du f\u00e5r dubbelt s\u00e5 mycket jobb eftersom du m\u00e5ste ringa runt till alla hyresf\u00f6rmedlare en eller flera g\u00e5nger till, ditt hus visas inte om priset eller tidsperioden \u00e4r sv\u00e5r f\u00f6r de s\u00f6kande och du riskerar inte bara f\u00f6rlora en utan flera m\u00e5nadshyror om du missar h\u00f6gs\u00e4songen\u2026 med f\u00f6ljd att det \u00e4r sv\u00e5rt att r\u00e4tta till priset i n\u00e4sta omg\u00e5ng eftersom du d\u00e5 har stora f\u00f6rluster p\u00e5 huset som st\u00e5tt tomt.<\/p>\n\n\n\n
Eftersom framf\u00f6rh\u00e5llningen f\u00f6r de som flyttar oftast \u00e4r ganska kort s\u00e5 r\u00e4kna inte med att det blir s\u00e5 m\u00e5nga som kommer och tittar flera m\u00e5nader innan ni ber\u00e4knar att flytta utan att den stora rushen kommer n\u00e4r ni st\u00e5r mitt i packningen. Det \u00e4r s\u00e5 marknaden fungerar och man f\u00e5r ha lite is i magen. \u00c4r ert hus i gott skick och priset reflekterar marknaden i \u00f6vrigt s\u00e5 \u00e4r det inga problem att hitta en hyresg\u00e4st. Vi arbetar under dagtid s\u00e5 fundera p\u00e5 hur du kan g\u00f6ra ditt hus tillg\u00e4ngligt f\u00f6r visningar med kort varsel. (Tyv\u00e4rr har vi ofta v\u00e4ldigt kort framf\u00f6rh\u00e5llning \u00e4ven om vi i de flesta fall kan ringa \u00e5tminstone dagen innan).<\/p>\n\n\n\n
Priss\u00e4ttning \u00e4r numera enkel.\u00a0Efter en lag\u00e4ndring den 1a oktober 2019 s\u00e5 g\u00e4ller f\u00f6ljande;\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Bostadsr\u00e4tt \/ Hus<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Vid andrahandsuthyrning \u00e4r depositioner vanligast n\u00e4r man hyr m\u00f6blerat men m\u00e5nga f\u00f6retag anser att deras goda namn b\u00f6r r\u00e4cka n\u00e4r det skriver under kontraktet. Man f\u00e5r avg\u00f6ra fr\u00e5n fall till fall \u2013 stora, k\u00e4nda f\u00f6retag fr\u00e5n A-listan eller globala f\u00f6retag b\u00f6r vara tillr\u00e4cklig garanti f\u00f6r er. N\u00e4r det \u00e4r mindre bolag eller representationskontor utan juridisk person p\u00e5 plats kan det d\u00e4remot vara befogat att ta en m\u00e5nadshyra i deposition. Om ni v\u00e4ljer att hyra ut till en privatperson eller annat \u00e4n en juridisk person b\u00f6r ni ta en deposition.\u00a0I undantagsfall<\/a>\u00a0kan hyreslagens regler vara till\u00e4mpliga. Andrahandshyresg\u00e4sten f\u00e5r d\u00e5 besittningsskydd n\u00e4r hyresf\u00f6rh\u00e5llandet har varat l\u00e4ngre \u00e4n tv\u00e5 \u00e5r i f\u00f6ljd, men\u00a0besittningsskyddet\u00a0kan avtalas bort<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Hyreslagen \u00e4r v\u00e4ldigt ensidigt skriven f\u00f6r att skydda hyresg\u00e4sten, det inneb\u00e4r att det \u00e4r v\u00e4ldigt viktigt f\u00f6r er att f\u00e5 en bra hyresg\u00e4st. Det finns ocks\u00e5 en rad paragrafer i hyreslagen som \u00e4r tvingande s\u00e5 det \u00e4r ingen id\u00e9 att f\u00f6rhandla bort, exempelvis att f\u00f6rs\u00f6ka korta ner upps\u00e4gningstiden, det kan hyresg\u00e4sten \u00e4nd\u00e5 strunta i om det inte fungerar f\u00f6r honom.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Vid uthyrning av hus brukar utem\u00f6bler och gr\u00e4sklippare g\u00e5 bra att l\u00e4mna och man kan \u00e4ven diskutera lampor och gardiner som \u00e4r sv\u00e5rt att ta med sig och dessutom brukar vara skr\u00e4ddarsydda f\u00f6r huset. Det g\u00e5r bra att fr\u00e5ga om hyresg\u00e4sten \u00e4r intresserad av att l\u00e5na gardinerna. Det \u00e4r en god id\u00e9 att l\u00e4mna en manual till dina hyresg\u00e4ster om hur bostaden fungerar.<\/p>\n\n\n\n T\u00e4nk utifr\u00e5n hyresg\u00e4stens perspektiv f\u00f6r att appellera till s\u00e5 m\u00e5nga som m\u00f6jligt \u2013 d\u00e5 har du kanske m\u00f6jlighet att v\u00e4lja hyresg\u00e4st. G\u00f6r bostaden tillg\u00e4nglig f\u00f6r inflyttning strax innan skolstart. Att f\u00e5 ut en h\u00f6g hyra \u00e4r inte lika viktigt som att f\u00e5 en n\u00f6jd hyresg\u00e4st som stannar hela hyresperioden, om en hyresg\u00e4st k\u00e4nner att de betalar i \u00f6verkant bryter de ofta kontraktet och d\u00e5 kan du bli l\u00e4mnad med en \u201dsv\u00e5r\u201d hyresperiod att f\u00f6rs\u00f6ka t\u00e4cka. Exempelvis kan ditt hus vara tillbaks p\u00e5 uthyrningsmarknaden under \u201doff-season\u201d och det tar flera m\u00e5nader innan n\u00e4sta anstormning av potentiella hyresg\u00e4ster kommer. Var tillm\u00f6tesg\u00e5ende! Alla eventuella f\u00f6rb\u00e4ttringar som du g\u00f6r f\u00f6r bostaden kommer du sj\u00e4lv ha gl\u00e4dje av senare, hyresg\u00e4ster sliter inte mer p\u00e5 bostaden \u00e4n du sj\u00e4lv g\u00f6r.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 1. R\u00e4tt hyresg\u00e4st Det viktigaste n\u00e4r du ska hyra ut din bostad i andra hand under en l\u00e4ngre tid \u00e4r att hitta r\u00e4tt hyresg\u00e4st. Har du r\u00e4tt hyresg\u00e4st s\u00e5 blir det s\u00e4llan eller aldrig problem. Det f\u00f6rst\u00e5s viktigt att individen som bor d\u00e4r ocks\u00e5 \u00e4r ansvarsfull mot din egendom. Din motpart blir den person som […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":2131,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2619","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-okategoriserad"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2619","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2619"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2619\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5232,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2619\/revisions\/5232"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2131"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2619"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}8. Deposition?<\/h2>\n\n\n\n
9. Hyreslagen och dess konsekvenser f\u00f6r dig<\/h2>\n\n\n\n
10. Vad kan\/ska du l\u00e4mna till hyresg\u00e4sten?<\/h2>\n\n\n\n
11. Vad kan du g\u00f6ra f\u00f6r att f\u00e5 ditt hus uthyrt till en bra hyresg\u00e4st?<\/h2>\n\n\n\n