B\u00e5de vid uthyrning av hus och uthyrning av l\u00e4genheter till f\u00f6retag \u00e4r framf\u00f6rh\u00e5llningen kort! Ungef\u00e4r 2-4 veckor innan ni ska flytta kommer det b\u00f6rja komma folk f\u00f6r att titta p\u00e5 din bostad. Det kan k\u00e4nnas nerv\u00f6st men det \u00e4r god efterfr\u00e5gan p\u00e5 bost\u00e4der i storstadsregionerna s\u00e5 det kommer att ordna sig. Vi arbetar under dagtid s\u00e5 fundera p\u00e5 hur du kan g\u00f6ra din l\u00e4genhet tillg\u00e4nglig f\u00f6r visningar med kort varsel (Tyv\u00e4rr f\u00e5r vi ofta v\u00e4ldigt kort framf\u00f6rh\u00e5llning \u00e4ven om vi i de flesta fall kan ringa \u00e5tminstone dagen innan). R\u00c4TT HYRESG\u00c4ST! Det viktigaste n\u00e4r du ska hyra ut din bostad i andra hand under en l\u00e4ngre tid \u00e4r att hitta r\u00e4tt hyresg\u00e4st. Har du r\u00e4tt hyresg\u00e4st s\u00e5 blir det s\u00e4llan eller aldrig problem. Den som bor i din bostad betalar inte bara hyran utan tar ocks\u00e5 hand om den n\u00e4r du \u00e4r borta. Vissa f\u00f6retag vill dock inte skriva under andrahandskontrakt \u00e5t sina anst\u00e4llda och d\u00e5 kan de f\u00f6resl\u00e5 ett garantibrev ist\u00e4llet eller allra vanligaste \u00e4r att personen signerar kontraktet sj\u00e4lv.<\/p>\n\n\n\n
Sedan ett antal \u00e5r, och s\u00e4rskilt sedan pandemin, s\u00e5 \u00e4r det ofta s\u00e5 att den som kommer hit vill ha en bostad direkt och d\u00e5 kan vi sa tillsammans med er p\u00e5 FaceTime eller Skype. Det fungerar mycket bra och \u00e4r numera en stor del av hur v\u00e5ra s\u00f6kningar och visningar g\u00e5r till.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
De som kommer till storst\u00e4derna och vill bo i l\u00e4genhet \u00e4r oftast yngre personer, par utan barn eller familjer med bara ett barn. Precis som vi svenskar flyttar de utanf\u00f6r stan p.g.a. utrymmesbrist n\u00e4r barnen kommer.<\/p>\n\n\n\n
Stora l\u00e4genheter \u00e4r ocks\u00e5 efterfr\u00e5gade och eftersom utbudet \u00e4r litet s\u00e5 har du stor chans att hyra ut den till en familj som bor i Sverige under en period. F\u00f6retagen vill oftast att andrahandskontraktet ska vara minst ett \u00e5r \u00e4ven om det f\u00f6rekommer en del projektarbeten som \u00e4r kortare. Du kan d\u00e4rf\u00f6r troligtvis hyra ut din bostad \u00e4ven under bara en termin eller n\u00e5gra m\u00e5nader. Det \u00e4r mindre efterfr\u00e5gan och mycket st\u00f6rre utbud under sommarm\u00e5naderna och d\u00e5 g\u00e5r hyrorna ner. F\u00f6retagen satsar ofta p\u00e5 att flytta anst\u00e4llda med familjer under sommarhalv\u00e5ret s\u00e5 medan uthyrning av hus \u00f6kar under sommaren \u00e4r det ist\u00e4llet lite mindre efterfr\u00e5gan f\u00f6r uthyrning av l\u00e4genheter.<\/p>\n\n\n\n
1:or och 2:or \u00e4r oftast m\u00f6blerade, s\u00e5 om du har en om\u00f6blerad l\u00e4genhet att hyra ut s\u00e5 kan du vara v\u00e4l positionerad p\u00e5 marknaden. Kan du vara flexibel med m\u00f6blering s\u00e5 \u00e4r det f\u00f6rst\u00e5s allra b\u00e4st. Lagerm\u00f6jligheter finns exempelvis p\u00e5 Shurgard utanf\u00f6r stan eller s\u00e5 kanske n\u00e5gon granne kan avvara en bit av sitt f\u00f6rr\u00e5d.<\/p>\n\n\n\n
Priss\u00e4ttning \u00e4r numera enkel.<\/p>\n\n\n\n
Efter en lag\u00e4ndring den 1a oktober 2019 s\u00e5 g\u00e4ller f\u00f6ljande; Hyresr\u00e4tt<\/p>\n\n\n\n
Depositioner \u00e4r inte ovanliga \u00e4ven om m\u00e5nga f\u00f6retag anser att deras goda namn n\u00e4r det skriver under kontraktet b\u00f6r vara nog. Man f\u00e5r avg\u00f6ra fr\u00e5n fall till fall \u2013 stora, k\u00e4nda f\u00f6retag fr\u00e5n A-listan eller globala f\u00f6retag b\u00f6r vara tillr\u00e4cklig garanti f\u00f6r er. Vid uthyrning till privatperson, mindre bolag eller representationskontor utan juridisk person kan det d\u00e4remot vara befogat att ta en m\u00e5nadshyra i deposition.<\/p>\n\n\n\n
Hyreslagen \u00e4r v\u00e4ldigt ensidigt skriven f\u00f6r att skydda hyresg\u00e4sten, det inneb\u00e4r att det \u00e4r v\u00e4ldigt viktigt f\u00f6r er att f\u00e5 en bra hyresg\u00e4st. Det finns ocks\u00e5 en rad paragrafer i hyreslagen som \u00e4r tvingande s\u00e5 det \u00e4r ingen id\u00e9 att f\u00f6rhandla bort, exempelvis att f\u00f6rs\u00f6ka korta ner upps\u00e4gningstiden, det kan hyresg\u00e4sten \u00e4nd\u00e5 strunta i om det inte fungerar f\u00f6r honom. \u00c4ven om en del \u00e4r villiga att betala kvartalshyra s\u00e5 kan man som hyresg\u00e4st s\u00e4ga nej till det eftersom lagen ger honom r\u00e4tt till det.<\/p>\n\n\n\n
F\u00f6rs\u00f6k att vara tillm\u00f6tesg\u00e5ende i den m\u00e5n ni kan ordna saker och har r\u00e5d med det vid en\u00a0hyresf\u00f6rhandling. P\u00e5 s\u00e5 vis skapar ni en god relation till hyresg\u00e4sten redan i b\u00f6rjan av\u00a0uthyrningen. T\u00e4nk p\u00e5 att hyresg\u00e4sten tar hand om er bostad under er bortavaro. Vi har sedan 1995 haft n\u00e4stan bara goda erfarenheter av sk\u00f6tsamma och hj\u00e4lpsamma hyresg\u00e4ster som tar\u00a0hand om problem i l\u00e4genheten utan att klaga. En v\u00e4nlig och hj\u00e4lpsam hyresv\u00e4rd som skapar\u00a0en god relation redan fr\u00e5n b\u00f6rjan med sin hyresg\u00e4st f\u00e5r oftast tillbaks sin bostad i gott skick\u00a0och det \u00e4r s\u00e4llan problem under hyrestiden! Har ni d\u00e4remot pressat hyresg\u00e4sten till villkor som k\u00e4nns f\u00f6r tuffa s\u00e5 kan det vara sv\u00e5rare att be om tj\u00e4nster som vidarebefordring av fel levererad post (kommer att h\u00e4nda) eller \u00f6verseende med skador som uppst\u00e5r som du m\u00e5ste \u00e5tg\u00e4rda.<\/p>\n\n\n\n
S\u00e5 h\u00e4r s\u00e4ger hyresn\u00e4mnden. N\u00e4r en bostadsr\u00e4ttshavare uppl\u00e5ter sin l\u00e4genhet\u00a0i andra hand g\u00e4ller normalt reglerna i\u00a0l<\/a>agen om uthyrning av egen bostad (”privatuthyrningslagen”).<\/a> Det inneb\u00e4r att andrahandshyresg\u00e4sten aldrig f\u00e5r n\u00e5got besittningsskydd. N\u00e5got avtal om avst\u00e5ende fr\u00e5n besittnngsskydd beh\u00f6vs allts\u00e5 inte vid s\u00e5dana uppl\u00e5telser.\u00a0I undantagsfall<\/a>\u00a0kan hyreslagens regler vara till\u00e4mpliga. Andrahandshyresg\u00e4sten f\u00e5r d\u00e5 besittningsskydd n\u00e4r hyresf\u00f6rh\u00e5llandet har varat l\u00e4ngre \u00e4n tv\u00e5 \u00e5r i f\u00f6ljd, men\u00a0besittningsskyddet\u00a0kan avtalas bort<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Tala med din styrelseordf\u00f6rande eller hyresv\u00e4rd om att hyra ut i andra hand redan innan du har funnit en hyresg\u00e4st. Kontrollera hur l\u00e5ng tid det tar att f\u00e5 ett formellt tillst\u00e5nd. Det kan vara bra att veta d\u00e5 vissa f\u00f6reningar fattar beslut under ett m\u00e5natligt m\u00f6te, f\u00f6r att inte f\u00f6rlora en hyresg\u00e4st eller uthyrningstid. Detta kan medf\u00f6ra \u00f6kade kostnader f\u00f6r dig, s\u00e5 f\u00f6rbered s\u00e5 mycket du kan s\u00e5 det g\u00e5r fortare. M\u00e5nga BRF styrelser har sv\u00e5rt att f\u00e5 till m\u00f6ten p\u00e5 sommaren s\u00e5 var ute i god tid f\u00f6r att f\u00e5 f\u00f6rhandsbesked. Beskriv tanken med uthyrning och vilken typ av hyresg\u00e4st du s\u00f6ker. En del brf har d\u00e5lig erfarenhet av AirBnB uthyrningar men du s\u00f6ker ju en person som kommer f\u00f6r att arbeta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Sedan lag\u00e4ndringen 2013 s\u00e5 beh\u00f6ver man inte l\u00e4ngre ange godtagbara sk\u00e4l f\u00f6r uthyrningen till f\u00f6reningen utan enbart fr\u00e5ga. Tyv\u00e4rr ser vi fortfarande att m\u00e5nga f\u00f6reningen \u00e4r tveksamt inst\u00e4llda till uthyrning s\u00e5 om man har godtagbara sk\u00e4l enligt den gamla modellen kan det vara bra att ange dem.<\/p>\n\n\n\n Om du har godtagbara sk\u00e4l f\u00f6r uthyrningen kan vare sig bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen eller hyresv\u00e4rden neka dig att hyra ut. Godtagbara sk\u00e4l \u00e4r; provbo sambo, studier eller arbete p\u00e5 annan ort, att prova ett annat boende, t.ex. p\u00e5 landet. Om de skulle neka dig att hyra ut i andra hand kan du ta fallet till hyresn\u00e4mnden som sedan d\u00f6mer fallet. Problemet med att g\u00e5 denna v\u00e4g \u00e4r att det tar l\u00e5ng tid och d\u00e5 har du redan f\u00f6rlorat din hyresg\u00e4st. Det \u00e4r mycket b\u00e4ttre att vara sams med sin f\u00f6rening och sk\u00f6ta ans\u00f6kan enligt konstens alla regler. Om du hyr ut utan tillst\u00e5nd riskerar du att f\u00f6rverka din hyresr\u00e4tt eller bli utesluten ur din brf.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 1. N\u00e4r kommer potentiella hyresg\u00e4ster och tittar? B\u00e5de vid uthyrning av hus och uthyrning av l\u00e4genheter till f\u00f6retag \u00e4r framf\u00f6rh\u00e5llningen kort! Ungef\u00e4r 2-4 veckor innan ni ska flytta kommer det b\u00f6rja komma folk f\u00f6r att titta p\u00e5 din bostad. Det kan k\u00e4nnas nerv\u00f6st men det \u00e4r god efterfr\u00e5gan p\u00e5 bost\u00e4der i storstadsregionerna s\u00e5 det kommer […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":2140,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2618","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-okategoriserad"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2618","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2618"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2618\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5233,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2618\/revisions\/5233"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2140"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2618"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2618"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nimmersion.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2618"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}9. Hur s\u00f6ker jag tillst\u00e5nd f\u00f6r uthyrning?<\/h2>\n\n\n\n
10. Vad kan jag g\u00f6ra om jag inte f\u00e5r tillst\u00e5nd?<\/h2>\n\n\n\n